Antes de comprar una propiedad, descubre lo que no aparece en el anuncio.
Analizamos la información registral, catastral y urbanística del inmueble para detectar posibles riesgos, discrepancias, limitaciones y aspectos que deberías conocer antes de comprar.
Proceso 100% online · Informe profesional · Solo necesitamos dos datos del inmueble
Una propiedad puede parecer perfecta y tener aspectos que no se ven en una visita.
Lo que no aparece en el anuncio también importa. Muchos aspectos relevantes de un inmueble solo están en la documentación registral, catastral y urbanística, y solo con experiencia pueden identificarse los problemas futuros que no son visibles en una visita.
Nuestra experiencia analizando inmuebles nos da la seguridad de identificar estos problemas y de entender sus implicaciones futuras, para que tomes la decisión con toda la información.
¿Qué analizamos?
Un único análisis completo del inmueble. Sin paquetes, sin niveles, sin letra pequeña: todo lo siguiente está incluido.
Identidad del inmueble
- Dirección
- Referencia catastral
- Finca registral
- Superficies
- Año de construcción (cuando esté disponible)
- Características principales del inmueble
Catastro y Registro
- Información catastral
- Información registral
- Titularidad
- Porcentaje de propiedad
- Superficie registral, catastral y de parcela
- Comparación entre Registro y Catastro
- Coordinación Catastro-Registro
- Linderos y posibles discrepancias
Urbanismo
- Clasificación del suelo
- Uso predominante y usos compatibles
- Usos prohibidos
- Edificabilidad y ocupación máxima
- Altura máxima y número de plantas
- Parcela mínima, retranqueos y frente mínimo
Servidumbres
- Servidumbres identificadas
- Derechos de paso
- Limitaciones que puedan afectar al inmueble
- Impacto sobre el uso o desarrollo de la propiedad
Titularidad y derechos
- Titularidad y porcentajes de propiedad
- Situación registral
- Hipotecas y embargos
- Usufructos
- Otras cargas o derechos que aparezcan en la documentación analizada
Riesgos y costes
- Principales riesgos detectados
- Clasificación del riesgo
- Recomendaciones
- Costes asociados a la resolución de problemas identificados
- Plazos estimados
Guía de compra
El análisis incluye una guía práctica con los principales aspectos y documentación que debes tener en cuenta para preparar correctamente la compraventa y llegar preparado al momento de la firma: documentación del comprador, del vendedor, del inmueble, y aspectos a comprobar antes y después de firmar.
Se adapta al tipo de inmueble y a las características de cada operación.
Los aspectos más importantes que deberías conocer antes de comprar.
El informe clasifica de forma clara y visual el nivel de los principales aspectos analizados, para que en un vistazo entiendas qué áreas merecen tu atención antes de firmar.
No nos quedamos en detectar el problema. Vamos un paso más allá:
Identificamos el problema
Señalamos con precisión cada riesgo o discrepancia detectada, sin rodeos.
Te explicamos cómo resolverlo
Recomendaciones claras sobre los pasos a seguir para solucionar cada hallazgo.
Estimamos coste y plazo
Una orientación de lo que costaría resolverlo y cuánto tiempo llevaría, para que negocies o decidas con datos reales.
Solo necesitamos dos datos para empezar.
Un proceso simple, 100% online, pensado para completarse con agilidad para que no pierdas la oportunidad de tu compra. Sabemos que en estas decisiones la velocidad importa: por eso entregamos el informe en 48h.
Introduce los datos de tu inmueble
Solo necesitamos la finca registral y la referencia catastral.
Confirma tus datos
Nombre, email y teléfono para poder enviarte el informe.
Realiza el pago
Pago único y seguro con tarjeta.
Nos ponemos con ello
Iniciamos el análisis y te entregamos el informe en 48h.
Un solo precio. Todo incluido.
Análisis completo del inmueble
289 €IVA incluido
Pago único · Sin suscripciones · Sin sorpresas
- Análisis registral, catastral y urbanístico completo
- Identificación de riesgos, discrepancias y limitaciones
- Clasificación visual del nivel de riesgo
- Guía de compra incluida
- Informe profesional en formato digital
- Entrega en 48h
Una pequeña comprobación antes de una gran compra.
Una compra inmobiliaria puede ser una de las decisiones más importantes de tu vida.
Nuestro trabajo es ayudarte a conocer mejor el inmueble antes de tomar esa decisión.
Análisis profesional
Metodología estructurada aplicada de forma sistemática a cada inmueble.
Fuentes oficiales
Trabajamos con información del Registro de la Propiedad, el Catastro y el planeamiento urbanístico.
Metodología estructurada
Un mismo proceso de análisis, aplicado con el mismo rigor en cada informe.
Informe profesional
Resultados claros, organizados y fáciles de entender, sin lenguaje excesivamente técnico.
Guía de compra
Una hoja de ruta práctica para llegar preparado al momento de la firma.
Limitaciones del servicio
Queremos ser honestos sobre el alcance real del análisis, para que sepas exactamente qué puedes esperar.
- El plazo de entrega de 48h se cuenta desde la confirmación de la compra y asume que la nota simple solicitada al Registro por No Firmes se recibe en un plazo de 24h. Si el Registro tarda más en emitirla, la entrega del informe podría retrasarse en consecuencia.
- El análisis depende de la información disponible en las fuentes consultadas.
- La información pública puede estar incompleta o desactualizada.
- Las conclusiones se basan en la información disponible y en la normativa aplicable en la fecha del análisis.
- No sustituye asesoramiento jurídico cuando sea necesario.
- No sustituye una inspección física del inmueble.
- Las estimaciones económicas son orientativas.
- No se realizan mediciones físicas, salvo contratación expresa de un servicio adicional en el futuro.
- La guía de compra es orientativa.
- La documentación concreta necesaria para una compraventa debe confirmarse con la notaría cuando corresponda.
Todo lo que necesitas saber
Solo dos datos: la finca registral y la referencia catastral. A partir de ahí, nos encargamos de todo: consultamos las fuentes oficiales por ti y preparamos tu informe sin que tengas que mover un papel.